26日，北京晓示治愈房贷最低首付款比例和利率下限。

6月27日是新政落地后的首日。“计策发布后接到奉告，27日起合手行新政。”某股份制银行责任主说念主员示意。中新经纬了解到，现时，多家银行已火速落地，今天（27日）初始合手行新的利率和首付比例。但部分银行客户司理示意，还在等行里具体实施确定。

已有银行合手行新政

6月26日晚间，北京晓示治愈住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%治愈至20%，5年期以上首套房贷利率下限治愈为3.5%，自2024年6月27日起实行。

“昨天（26日）新政发布后，咱们行如故奉告27日合手行新政。”某股份制银行北京西城一支行客户司理对中新经纬示意。

正在办理房贷业务的客户，能否按照新政合手行？上述客户司理先容，其地方的银行关于还莫得放款的，原则上不错肯求修改。

另一家股份制银行客户司理也示意，今天房贷利率按照新政合手行，但确定还莫得出来。

“我行现时的贷款计策跟昨天（6月26日）发布的一样，具体还莫得明确合手行，今天会有治愈，可是实质应该是跟昨天新闻发布是一样的。”27日，工商银行一位个贷司理对中新经纬示意。

除工商银行外，配置银行、中国银行雷同于27日合手行新政。27日，中新经纬以用户身份致电配置银行北京向阳区个贷中心，责任主说念主员示意，北京6月26日出了新计策，银行已在27日合手行新政，在此时刻后买房的东说念主均不错享受新政利率。

关于客户在6月26日前买房未放款是否不错享受新利率，责任主说念主员称，这种情况需要和客户司理证据下网签时刻等，凭据具体情况进行判断。

中国银行北京向阳区某支行客户司理也示意，现时（27日）中国银行已合手行首套房最低利率3.5%，首付比例最低20%计策，若是用户在6月26日之前签约，贷款还没放下来不错按照新政利率合手行。

新政后贷款百万利息省11.3万

北京这次治愈后，二套房位于五环以内的，最低首付款比例治愈为不低于35%，贷款利率下限治愈为不低于相应期限贷款商场报价利率（LPR）减5个基点，治愈后5年期以上房贷利率下限现时为3.9%。位于五环之外的，最低首付款比例治愈为不低于30%，贷款利率下限治愈为不低于相应期限贷款商场报价利率（LPR）减25个基点，治愈后5年期以上房贷利率下限现时为3.7%。

新政明确，银行业金融机构在此基础上，皆集本机构标的气象、客户风险气象等身分，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

易居琢磨院琢磨总监严跃进示意，此前北京首套房的房贷订价公式为城六区LPR+10BP，非城六区LPR+0BP。以此为基准议论，最新的LPR数据为3.95%，城六区原利率为4.05%，新政后房贷利率最低为3.5%。若以100万贷款本金、30年等额本息进行议论，新政前房贷总利息开销为72.9万。而新政后利息总开销为61.7万。也即是说，这次房贷利率新政为购房利息资本减少约11.3万元。

在严跃进看来，北京本轮新政信号意思很大。看成四个一线城市中临了一个治愈房贷首付和利率计策的城市，意味着四个一线城市计策总体上都积极治愈到位，为下半年购房环境宽松创造了精湛环境，有助于进一步增多购房者的商场信心，关于后续商场行情提振具有积极的作用。

(文中不雅点仅供参考，不组成投资提议，投资有风险，入市需严慎。)

文：周奕航 魏薇 实习生 李念念桐网页版登录入口